BASE GLAM
бизнес-проект
BaseGlam — премиальный круглогодичный глэмпинг, который уже четыре года работает, принимает гостей и развивается. За это время сформированы бренд, инфраструктура, клиентская база, команда и полноценная операционная система.

Сегодня проект работает с тремя объектами размещения, при этом средняя загрузка составляет около 95%. Четыре года стабильной работы позволяют оценивать проект не как новую бизнес-идею, а как сформированный туристический продукт с подтверждённым реальным спросом.

Гости приезжают в проект в течение всего года, возвращаются и рекомендуют BaseGlam своим знакомым. При этом существующий формат занимает только часть потенциала территории.
ЧЕТЫРЕ ГОДА РАБОТЫ. КРУГЛОГОДИЧНЫЙ СПРОС

BaseGlam работает 12 месяцев в году.

Проект не является сезонным объектом: бронирования осуществляются в течение всего года, а спрос сформирован не за счёт одного туристического сезона. Средняя загрузка трёх действующих объектов составляет около 95%.

За четыре года сформирован устойчивый поток гостей и клиентская база. Для потенциального инвестора это означает, что востребованность концепции уже подтверждена четырьмя годами реальной эксплуатации. При этом показатели проекта сохраняются на высоком уровне и демонстрируют положительную динамику. BaseGlam уже прошёл этап проверки.и концепции рынком.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Фактическая выручка 19 000 000 ₽

Выручка за последний полный год работы.

Маржинальность ≥50%

При маржинальности 50% расчётная прибыль составляет: 19 000 000 × 50% = 9 500 000 ₽

То есть при сохранении указанной маржинальности — не менее 9,5 млн ₽ в год.

Текущая доходность относительно стоимости приобретения 9 500 000 / 100 000 000 × 100 = 9,5%

Ориентир текущей доходности — около 9,5% годовых, при условии сохранения текущего уровня прибыли.

Простая окупаемость 100 000 000 / 9 500 000 ≈ 10,5 года

Это статический расчёт при сохранении текущего результата. Он не учитывает возможное увеличение прибыли после развития территории, завершения SPA, увеличения номерного фонда, роста тарифов и стоимости самого земельно-недвижимого актива.

Финансовые показатели предоставляются на основании данных собственника. При предметном рассмотрении сделки покупателю предоставляется возможность ознакомиться с подтверждающими финансовыми документами.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ

В состав проекта входит:

3,5 га земли в собственности

Территория состоит из 4 смежных земельных участков:
• 3 участка КФХ;
• 1 участок ИЖС.

Категория — земли населённых пунктов.

Территориальная зона — Ж-1.

Заявленные разрешённые виды использования включают КФХ и «Предпринимательство».

Особенность территории

Четыре участка формируют единый земельный массив вокруг озера.

Береговая линия находится внутри территории проекта, что создаёт высокий уровень приватности и является одним из ключевых преимуществ BaseGlam.

Возможности дальнейшего строительства и размещения объектов требуют отдельной юридической и градостроительной проверки по каждому земельному участку.