BASE GLAM
Инветируйте в главный тренд туризма, который работает круглый год
BaseGlam — премиальный круглогодичный глэмпинг, который уже четыре года работает, принимает гостей и развивается. За это время сформированы бренд, инфраструктура, клиентская база, команда и полноценная операционная система.

Сегодня проект работает с тремя объектами размещения, при этом средняя загрузка составляет около 95%. Четыре года стабильной работы позволяют оценивать проект не как новую бизнес-идею, а как сформированный туристический продукт с подтверждённым реальным спросом.

Гости приезжают в проект в течение всего года, возвращаются и рекомендуют BaseGlam своим знакомым. При этом существующий формат занимает только часть потенциала территории.

кЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Стоимость проекта — 100 000 000 ₽


Собственная территория — 3,5 га


Период работы — 4 года


Работа — круглогодично


Средняя загрузка — ≈95%


Действующие объекты — 3


Выручка за последний

полный год — 19 000 000 ₽


Маржинальность — ≥50%


Стоимость проживания

— 15 000–30 000 ₽/сутки


Пруд в пользовании — ≈2 га


Электрическая мощность — 60 кВт


Резервный генератор — 100 кВт


SPA-дом — ≈80% готовности

ЧЕТЫРЕ ГОДА РАБОТЫ. КРУГЛОГОДИЧНЫЙ СПРОС

BaseGlam работает 12 месяцев в году.

Проект не является сезонным объектом: бронирования осуществляются в течение всего года, а спрос сформирован не за счёт одного туристического сезона. Средняя загрузка трёх действующих объектов составляет около 95%.

За четыре года сформирован устойчивый поток гостей и клиентская база. Для потенциального инвестора это означает, что востребованность концепции уже подтверждена четырьмя годами реальной эксплуатации. При этом показатели проекта сохраняются на высоком уровне и демонстрируют положительную динамику. BaseGlam уже прошёл этап проверки.и концепции рынком.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Фактическая выручка 19 000 000 ₽

Выручка за последний полный год работы.

Маржинальность ≥50%

При маржинальности 50% расчётная прибыль составляет: 19 000 000 × 50% = 9 500 000 ₽

То есть при сохранении указанной маржинальности — не менее 9,5 млн ₽ в год.

Текущая доходность относительно стоимости приобретения 9 500 000 / 100 000 000 × 100 = 9,5%

Ориентир текущей доходности — около 9,5% годовых, при условии сохранения текущего уровня прибыли.

Простая окупаемость 100 000 000 / 9 500 000 ≈ 10,5 года

Это статический расчёт при сохранении текущего результата. Он не учитывает возможное увеличение прибыли после развития территории, завершения SPA, увеличения номерного фонда, роста тарифов и стоимости самого земельно-недвижимого актива.

Финансовые показатели предоставляются на основании данных собственника. При предметном рассмотрении сделки покупателю предоставляется возможность ознакомиться с подтверждающими финансовыми документами.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ

В состав проекта входит:

3,5 га земли в собственности

Территория состоит из 4 смежных земельных участков:
• 3 участка КФХ;
• 1 участок ИЖС.

Категория — земли населённых пунктов.

Территориальная зона — Ж-1.

Заявленные разрешённые виды использования включают КФХ и «Предпринимательство».

Особенность территории

Четыре участка формируют единый земельный массив вокруг озера.

Береговая линия находится внутри территории проекта, что создаёт высокий уровень приватности и является одним из ключевых преимуществ BaseGlam.

Возможности дальнейшего строительства и размещения объектов требуют отдельной юридической и градостроительной проверки по каждому земельному участку.

ОЗеро-пруд

В пользовании комплекса находится пруд площадью около: 2 га


Стоимость аренды — 150 000 ₽ в год.


За четыре года в водоём было выпущено более 6 тонн рыбы, включая карпа и белого амура.


Водоём является частью концепции отдыха и дополнительным элементом ценности территории.

На сегодняшний день на территории функционируют:

2 A-Frame дома

Действующие объекты размещения премиального формата.

Зеркальный дом

Отдельный формат размещения для двоих.

Административный дом

Оборудованный ресепшен и административная инфраструктура.

Беседка

Вместимость — до 10 человек.

SPA-дом

Текущая готовность — около 80%.

Таким образом, покупатель приобретает не земельный участок с проектом в перспективе, а действующий комплекс с уже созданной инфраструктурой и работающими объектами размещения.

Для проекта уже создана полноценная инженерная база:

• электрическая мощность — 60 кВт;
• собственная скважина;
• профессиональная система очистки воды;
• питьевая вода в каждом доме;
• эко-септики;
• резервный генератор — 100 кВт;
• видеонаблюдение по территории;
• круглосуточная охрана.

Основная инженерная инфраструктура уже создана и функционирует.

ГОТОВАЯ БИЗНЕС-СИСТЕМА


Вместе с материальными активами покупатель получает уже сформированную систему ведения бизнеса.


В проект входят:


BaseGlam


Сформированный бренд и концепция.


BaseGlam.ru


Собственный сайт с автоматизированной системой онлайн-бронирования.


Instagram


Действующая социальная площадка и аудитория проекта.


Клиентская база


Гости, сформированные за четыре года работы.


Бизнес-номер

00:24 ред.

Действующий канал коммуникации с гостями.


Операционная система


Выстроенные процессы бронирования, заселения, подготовки объектов и обслуживания гостей.

КОМАНДА

В проекте уже сформирована операционная структура:

• администратор;
• заведующий хозяйством;
• команда горничных;
• круглосуточная служба охраны.

Команда имеет опыт работы с действующим комплексом и позволяет продолжать операционную деятельность без формирования структуры с нуля.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС


Деятельность ведётся официально.

• зарегистрировано ИП;

• применяется патентная система налогообложения;

• оплаты принимаются на расчётный счёт;

• проживание оформляется договорами;

• объект прошёл классификацию средства размещения.


Регистрационный номер объекта размещения


С232026021926


Дата включения в реестр


02.03.2026

ПОЧЕМУ BASEGLAM
ИНТЕРЕСЕН КАК АКТИВ

Проект объединяет несколько составляющих, которые редко встречаются одновременно.

СОБСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ

3,5 га — земельный актив остаётся в собственности нового владельца.

ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС

Четыре года реальной эксплуатации.

ВЫСОКАЯ ЗАГРУЗКА

Средняя загрузка трёх объектов — около 95%.

КРУГЛОГОДИЧНАЯ МОДЕЛЬ

Бизнес работает и принимает гостей в течение всего года.

УНИКАЛЬНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Приватная территория вокруг озера.

ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Основные инженерные системы уже созданы.

СФОРМИРОВАННЫЙ БРЕНД

BaseGlam уже существует как самостоятельный продукт на рынке.

ГОТОВАЯ ОПЕРАЦИОННАЯ СИСТЕМА

Сайт, бронирование, команда и процессы уже работают.

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА

Текущая экономика сформирована всего на трёх объектах при наличии значительного земельного ресурса.

ПОТЕНЦИАЛ МАСШТАБИРОВАНИЯ


Сегодня на территории работает только три объекта размещения.


Это означает, что текущие показатели отражают экономику уже работающего бизнеса, но не весь потенциал территории.


Возможные направления дальнейшего развития:


Увеличение номерного фонда


Добавление новых объектов размещения в рамках допустимых параметров.


SPA & Wellness


Завершение существующего SPA-дома и развитие wellness-направления.


Ресторан


Создание собственной гастрономической концепции.


Баня


Дополнительное направление для увеличения среднего чека.


Мероприятия


Камерные праздники, частные и корпоративные мероприятия.


Дополнительные сервисы


Развитие услуг и увеличение дохода на одного гостя.


Конкретные возможности строительства и размещения объектов подлежат отдельной юридической и градостроительной проверке.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК

  • В рамках сделки покупатель получает единый действующий актив:
  • 3,5 га собственной земли
  • 3 действующих объекта размещения
  • Административный дом и ресепшен
  • Беседку
  • SPA-дом ≈80% готовности
  • Инженерную инфраструктуру
  • Территорию вокруг озера
  • Пруд в пользовании
  • Бренд BaseGlam
  • Сайт и систему бронирования
  • Instagram и цифровые активы
  • Клиентскую базу
  • Действующую команду
  • Отлаженные бизнес-процессы

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА


100 000 000 ₽


Стоимость включает комплекс активов и прав, перечисленных в настоящей презентации, в соответствии с юридической структурой сделки.


Окончательный состав передаваемых активов, права на бренд и цифровые активы, оборудование, недвижимость и иные элементы сделки фиксируются в договоре и приложениях к нему.

ПРОЗРАЧНОСТЬ СДЕЛКИ

Для потенциального покупателя предусмотрена возможность проведения собственного анализа проекта.

В рамках предметного рассмотрения предоставляются:
• финансовые показатели;
• данные по выручке;
• структура расходов;
• динамика бронирований;
• показатели загрузки;
• средний чек;
• структура каналов продаж;
• операционные расходы;
• документы на земельные участки;
• документы по объектам;
• документы по инженерной инфраструктуре;
• документы, подтверждающие юридический статус деятельности.

Покупатель может провести финансовый, юридический и технический due diligence перед заключением сделки.

ОСНОВНАЯ ЦЕННОСТЬ BASEGLAM

  • BaseGlam уже четыре года проходит проверку реальным рынком.
  • Это не проект на стадии идеи.
  • Не земельный участок, который ещё предстоит превратить в бизнес.
  • И не объект, который зависит исключительно от одного сезона.
  • Это круглогодичный действующий глэмпинг с собственной землёй, сформированным брендом, высокой загрузкой и работающей операционной системой.
  • Сегодня бизнес работает на трёх объектах.
  • При этом территория и инфраструктура позволяют рассматривать дальнейшее развитие проекта.
  • Покупатель получает возможность не начинать с нуля, а продолжить развитие уже созданного актива.

СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ


Если BaseGlam представляет для вас предметный инвестиционный интерес, мы готовы:


01 — предоставить дополнительную финансовую информацию;


02 — предоставить документы для анализа;


03 — ответить на вопросы по структуре бизнеса;


04 — организовать личный просмотр территории;


05 — обсудить условия сделки.